Blog

Indul az ELEKTRONIKUS INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS

2025-01-15
2025. január 15-én hatályba lép az új, ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény és indul az ELEKTRONIKUS INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS, az úgynevezett E-ING RENDSZER. Egy átmeneti időszakot követően CSAK ELEKTRONIKUS ÚTON lehet majd kérelmet benyújtani az eddigi papír alapú dokumentumok helyett.

 

Újdonságok: 
➡️A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó VEVŐI JOG: korábbi jogintézmények, a függőben tartás és a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzése helyett kerül bevezetésre. A hatályba lépő szabályok értelmében pl. hitelfelvétel esetén először a biztosítéki jogot jegyzik be – ezt követően, ha a vevő kifizette a teljes vételárat, a tulajdonjog bejegyzését egy KÜLÖN ELJÁRÁSBAN kell kérni. Az eddigi egyszeri díj helyett emiatt kétszer kell majd kifizetni a 10 600 Ft-os igazgatási szolgáltatási díjat.
A vevői jog legfeljebb 5 évre jegyezhető be a tulajdoni lapra, de a végrehajtással szembeni teljes körű védelmet csak az első 6 hónapban biztosítja. Hat hónap elteltével a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog elveszíti az utána beérkező eljárások felfüggesztésével kapcsolatos “erejét”, ettől a ponttól elidegenítési és terhelési tilalomként érvényesül.
➡️AUTOMATIZÁLT DÖNTÉSHOZATAL: bizonyos feltételek fennállása esetén akár néhány óra alatt lehetséges lesz a tulajdonjog bejegyzése.
➡️SZEMÉLYES JELENLÉT: az átmeneti időszakot követően meghatalmazásokat, valamint a tulajdonjog bejegyzési engedélyt az ügyvéd előtt személyes jelenléttel, elektronikus aláírással, Ügyfélkapu+-szal, illetve DÁP-pal lehet majd hitelesíteni. 


Természetes személyek esetén, ha nem rendelkeznek elektronikus aláírással, az aláírás folyamata a következő: 
- az ügyvéd az E-ING rendszerből előbb kinyomtatja a dokumentumot,
- az ügyfél az ügyvéd előtt azt aláírja,
- az ügyvéd „elektronikus okirattá” alakítja, majd
- az okirat elektronikus másolatát tölti fel az ingatlan-nyilvántartás vezetését támogató informatikai rendszerbe.

 

Az e-ingatlannyilvántartásnak lesz egy központi felülete, és a szerződésen kívül minden egyéb dokumentum már eleve itt fog létrejönni. A benyújtott kérelmeket az informatikai rendszer azonnal ellenőrzi, és csak abban az esetben kerül széljegy a beadványra, ha az adatokat helyesek. A beadványokat azonnal iktatják. Az egyetlen dokumentum, ami továbbra is elkészülhet papíralapon is, és aláírható hagyományosan kézzel, az maga az adásvételi szerződés.

 

Ha kérdése van, keressen bátran Bennünket! 

 

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése