Blog

Indul az ELEKTRONIKUS INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS

2025-01-15
2025. január 15-én hatályba lép az új, ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény és indul az ELEKTRONIKUS INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS, az úgynevezett E-ING RENDSZER. Egy átmeneti időszakot követően CSAK ELEKTRONIKUS ÚTON lehet majd kérelmet benyújtani az eddigi papír alapú dokumentumok helyett.

 

Újdonságok: 
➡️A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó VEVŐI JOG: korábbi jogintézmények, a függőben tartás és a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzése helyett kerül bevezetésre. A hatályba lépő szabályok értelmében pl. hitelfelvétel esetén először a biztosítéki jogot jegyzik be – ezt követően, ha a vevő kifizette a teljes vételárat, a tulajdonjog bejegyzését egy KÜLÖN ELJÁRÁSBAN kell kérni. Az eddigi egyszeri díj helyett emiatt kétszer kell majd kifizetni a 10 600 Ft-os igazgatási szolgáltatási díjat.
A vevői jog legfeljebb 5 évre jegyezhető be a tulajdoni lapra, de a végrehajtással szembeni teljes körű védelmet csak az első 6 hónapban biztosítja. Hat hónap elteltével a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog elveszíti az utána beérkező eljárások felfüggesztésével kapcsolatos “erejét”, ettől a ponttól elidegenítési és terhelési tilalomként érvényesül.
➡️AUTOMATIZÁLT DÖNTÉSHOZATAL: bizonyos feltételek fennállása esetén akár néhány óra alatt lehetséges lesz a tulajdonjog bejegyzése.
➡️SZEMÉLYES JELENLÉT: az átmeneti időszakot követően meghatalmazásokat, valamint a tulajdonjog bejegyzési engedélyt az ügyvéd előtt személyes jelenléttel, elektronikus aláírással, Ügyfélkapu+-szal, illetve DÁP-pal lehet majd hitelesíteni. 


Természetes személyek esetén, ha nem rendelkeznek elektronikus aláírással, az aláírás folyamata a következő: 
- az ügyvéd az E-ING rendszerből előbb kinyomtatja a dokumentumot,
- az ügyfél az ügyvéd előtt azt aláírja,
- az ügyvéd „elektronikus okirattá” alakítja, majd
- az okirat elektronikus másolatát tölti fel az ingatlan-nyilvántartás vezetését támogató informatikai rendszerbe.

 

Az e-ingatlannyilvántartásnak lesz egy központi felülete, és a szerződésen kívül minden egyéb dokumentum már eleve itt fog létrejönni. A benyújtott kérelmeket az informatikai rendszer azonnal ellenőrzi, és csak abban az esetben kerül széljegy a beadványra, ha az adatokat helyesek. A beadványokat azonnal iktatják. Az egyetlen dokumentum, ami továbbra is elkészülhet papíralapon is, és aláírható hagyományosan kézzel, az maga az adásvételi szerződés.

 

Ha kérdése van, keressen bátran Bennünket! 

 

Are you selling a property or looking for one?
Enter your details and we'll help!

The privacy policy read and accepted.
Send Message